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大降溫!房東降價等租客,人臉識別成武漢售樓處標配。
來源: | 作者:江曉艷 | 發布時間: 2020-12-11 | 497 次瀏覽 | 分享到:


2020年11月租金創五年同期新低

當前租房市場正處于淡季,受疫情影響疊加長租公寓頻頻“爆雷”,出現了房東降價找租客,中介公司“砍量提價”的現象。在11月租金普降的背景下,一線城市的租金水平環比跌幅**。

數據顯示,11月一線城市平均租金環比下跌1.2%,同比下跌2.9%。北京、上海兩地的租金水平均下降,分別環比下跌1.98%和1.57%。二線城市平均租金環比下跌0.58%,同比下跌3.1%。

有中介平臺銷售人員告訴記者:“公司清理了前期收房價格較高但賠本的房源,部分區域拆掉了隔斷間,導致房源減少,公司上調了部分房源租金?!币灿凶赓U公司“想降價卻不能降”。成都某租賃公司負責人表示:“如果是房東直租,市場行情不好的時候,可以多降點也就出租了。但對平臺而言,要維護行業,想降價卻不能降?!?

“三條紅線”下房企還有規?;瘷C會嗎隨著“三條紅線”的出臺,對于很多負重前行的中小房企而言,如何在降負債與促增長之間尋求平衡,顯得尤為迫切。中小房企要實現“逆襲”,階段表現必為積極擴張與廣泛布局,但當前節點這一路徑面臨巨大壓力。

年關將至,港交所還有多家涉房企業在排隊等待上市。即便上市成功,短期的輸血并不能取代長期的造血。目前的土儲結構決定未來幾年的江湖地位。當規模不再成為硬性指標,未來考核房企的指標將回歸基本面。

專家認為目前改善型需求被廣泛挖掘,“住得更好”本身也沒問題,所以未來做規模依然還是有機會的。融資“三條紅線”確實產生了約束作用,從后續發展看,資金面確實需要把握,這一點需要房企自己的努力。而土地儲備則需要更為謹慎,跟著政策大方針走,不能一味追求“便宜”,而忽視了區域未來的成長價值。

人臉識別成武漢售樓處標配

人臉識別系統在武漢一些售樓處成為標配。業內人士稱,此舉主要為了區分客戶是自然到訪還是中介帶上門,反映了房地產營銷發生變化,渠道作用日漸凸顯。

樓盤剛開盤的時候,人臉識別使用較多,安裝目的主要用來確定看房者是否為新客戶。因為樓盤剛開時有“老帶新”活動,如果這個客戶之前來過了,再被推薦過來看房,就不算是新客戶了,置業顧問表示,目前很多售樓中心采取人臉識別是因為采取了分銷的售樓方式,需確定客戶是中介介紹來的還是自行前來看房的,如果是中介介紹來的,成交后開發商就需要給中介支付一定的傭金。

人臉識別,就是進一步確定是誰帶來的客戶。不過,也有一些中介為了增加客戶成交意愿,可能會夸大或不實宣傳,向客戶亂許諾,把自己的部分傭金返給客戶,聲稱是購房優惠,引起價格波動。

業內人士提醒,購房者跟隨分銷人員在選購樓盤時,不要偏聽偏信,應多方了解項目真實情況,綜合考慮樓盤是否適合自己購買。

地鐵8號線二期3座特色站亮相

武漢地鐵8號線二期工程建設已進入沖刺階段。起于8號線一期工程終點梨園站,經東湖路、興國南路、水果湖橫路、東一路、八一路、珞獅路、文祥街、野芷湖西路,止于三環線南側的野芷湖站。該線路連接已通車的8號線一期、三期,線路全長約17.6公里,設站12座,投入運營后將為武漢跨江交通及水果湖、南湖片區居民出行再添一條大動脈。

省農科院站位于風景秀麗的南湖之濱,站點以“樹蔭成蹊”為主題,提取了植物與科技兩大設計要素。洪山路站站廳挑高6米,高于一般地鐵站廳3.2米左右的層高。站內一幅名為《廉潔清風》的巨幅壁畫引人注目。街道口站記錄著街道口因“電腦一條街”而興的歷史。墻面上還雕有4把巨大的鑰匙。

寧波加碼調控提高二套房商貸首付

《補充通知》提出在保持首套住房信貸政策不變的基礎上,提高第二套房商業貸款首付比例,具體措施為(一)市六區已有1套住房且相應貸款已結清的居民家庭,再次購買住房、申請商業性個人住房貸款的,貸款首付比例不得低于40%;(二)市六區已有1套住房且相應貸款未結清的居民家庭,再次購買住房、申請商業性個人住房貸款的,貸款首付比例不得低于60%。

《補充通知》要求,父母投靠成年子女落戶滿2年、離異單身滿2年的購房人,按照本市戶籍居民家庭限購政策和無房家庭優先認購新建商品住房政策相關規定執行。 同時,加強住房贈與交易管理。對限售房產的贈與交易提出限制條件,規定“除配偶或者直系親屬之間、產權共有人之間贈與外,屬于限售范圍的住房在限售期內不得辦理房產贈與交易”。

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